
有没有发现今年租房比以前更便宜了?全国租房市场已经连续三年下跌科元网,

根据中指研究院的数据,2023年全国重点50城住宅平均租金累计下跌0.3%,降幅微乎其微,然而到了2024年累计跌幅就快速扩大到3.25%,并且这还不算完,进入2025年租金跌幅比例还在延续扩大趋势,
比如,今年9月份重点50城住宅平均租金环比下跌0.39%,同比下跌3.76%, 很明显现在租金是越来越便宜了,便宜的原因和现在房价下跌一样,都是供需关系发生重大变化,
特别是最近几年,保租房正在大规模的供应,据克而瑞长租监测,截至2024年年底,核心八城(北京、上海、广州、深圳、杭州、南京、武汉、成都)集中式公寓中,保租房规模达到42.2万间,市场占有率达到37%,
然后到2025年三季度,核心八城集中式公寓中,保租房规模已经增长到66.57万套,市场占有率达47%,也就是说仅三个季度的时间,核心八城的保租房供应量就已经超过24万套科元网,
并且保租房的租金一般都比周边商品房的租金要低,最低的可以打6折左右,也说现在的租赁市场不仅要面临着保租房的大量供应,还要面临着保租房低租金价格的冲击,
再加上现在很多重点城市,二手房挂牌量持续增加,这也会导致很大一部分业主由售转租,因为房子不好卖,就先租出去,以此降低房屋的持有成本,这也无形中增加了租赁市场的供给量,
总而言之,现在的租赁市场就和正常的商品房市场一样,库存压力大,而另一方面,需求的增长量却非常有限,随着我国人口基本盘的见顶,很多城市的人口增长量也开始放缓,
比如四大一线城市,2024年,四大一线城市加起来新增了25万左右的常住人口,相比2019年的84万人,萎缩了70%。人口流入的持续萎缩,以及租赁市场上游的库存压力科元网,正在重塑租赁市场的需求曲线,
同时还有一个非常重要的原因,就是现在很多人的收入不稳定,预期欠缺,正在减少消费,或者说消费更加理性,更加注重性价比,这也会拉低租金价格,
因此从租赁市场目前的状况而言,其价格下降恐怕还要再持续一段时间,所以这个时候对于手中还有房产人的而言,这个时候你很难指望租金有大的反弹,
并且接下来的十五五规划里面,房地产方面,保障房肯定还是重点,市场的冲击依旧会存在,因为这一轮租金下跌,除了经济因素的影响之外,还有房地产本身结构性的调整,
所以最近两年租金回报率这个词就比较火,很多人用它来衡量房子是否要继续持有,根据麟评居住大数据研究院报告,2025年上半年全国重点50城租金回报率为2.08%,
这个租金回报率如果只是一线城市的还勉强说得过去,但如果是50城的平均数据,那租金回报率肯定还是偏低的,
不过具体问题也要具体分析,如果你房子买的比较早,又没有贷款,2%左右的租金回报率,勉强也可以持有,
但如果你有贷款,然而现在的存量房利率普遍是超过3%的,再加上现在房价的预期又不太理想,这个时候多套持有肯定是要往房子里面再倒贴资金的,就显得不太划算了,可以考虑出售,
而对于只有一套自住房产的人而言,各种需求限制之下是很难做出卖掉的决定,这个时候如果你没有很强的投资渠道的话,该提前还款就提前还款,降低债务压力,减少家庭资金对于房子的倒贴
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