有没有发现今年租房比以前更便宜了？全国租房市场已经连续三年下跌科元网，
根据中指研究院的数据，2023年全国重点50城住宅平均租金累计下跌0.3%，降幅微乎其微，然而到了2024年累计跌幅就快速扩大到3.25%，并且这还不算完，进入2025年租金跌幅比例还在延续扩大趋势，
比如，今年9月份重点50城住宅平均租金环比下跌0.39%，同比下跌3.76%， 很明显现在租金是越来越便宜了，便宜的原因和现在房价下跌一样，都是供需关系发生重大变化，
特别是最近几年，保租房正在大规模的供应，据克而瑞长租监测，截至2024年年底，核心八城（北京、上海、广州、深圳、杭州、南京、武汉、成都）集中式公寓中，保租房规模达到42.2万间，市场占有率达到37%，
然后到2025年三季度，核心八城集中式公寓中，保租房规模已经增长到66.57万套，市场占有率达47%，也就是说仅三个季度的时间，核心八城的保租房供应量就已经超过24万套科元网，
并且保租房的租金一般都比周边商品房的租金要低，最低的可以打6折左右，也说现在的租赁市场不仅要面临着保租房的大量供应，还要面临着保租房低租金价格的冲击，
再加上现在很多重点城市，二手房挂牌量持续增加，这也会导致很大一部分业主由售转租，因为房子不好卖，就先租出去，以此降低房屋的持有成本，这也无形中增加了租赁市场的供给量，
总而言之，现在的租赁市场就和正常的商品房市场一样，库存压力大，而另一方面，需求的增长量却非常有限，随着我国人口基本盘的见顶，很多城市的人口增长量也开始放缓，
比如四大一线城市，2024年，四大一线城市加起来新增了25万左右的常住人口，相比2019年的84万人，萎缩了70%。人口流入的持续萎缩，以及租赁市场上游的库存压力科元网，正在重塑租赁市场的需求曲线，
同时还有一个非常重要的原因，就是现在很多人的收入不稳定，预期欠缺，正在减少消费，或者说消费更加理性，更加注重性价比，这也会拉低租金价格，
因此从租赁市场目前的状况而言，其价格下降恐怕还要再持续一段时间，所以这个时候对于手中还有房产人的而言，这个时候你很难指望租金有大的反弹，
并且接下来的十五五规划里面，房地产方面，保障房肯定还是重点，市场的冲击依旧会存在，因为这一轮租金下跌，除了经济因素的影响之外，还有房地产本身结构性的调整，
所以最近两年租金回报率这个词就比较火，很多人用它来衡量房子是否要继续持有，根据麟评居住大数据研究院报告，2025年上半年全国重点50城租金回报率为2.08％，
这个租金回报率如果只是一线城市的还勉强说得过去，但如果是50城的平均数据，那租金回报率肯定还是偏低的，
不过具体问题也要具体分析，如果你房子买的比较早，又没有贷款，2%左右的租金回报率，勉强也可以持有，
但如果你有贷款，然而现在的存量房利率普遍是超过3%的，再加上现在房价的预期又不太理想，这个时候多套持有肯定是要往房子里面再倒贴资金的，就显得不太划算了，可以考虑出售，
而对于只有一套自住房产的人而言，各种需求限制之下是很难做出卖掉的决定，这个时候如果你没有很强的投资渠道的话，该提前还款就提前还款，降低债务压力，减少家庭资金对于房子的倒贴
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